Estimation théorique
Impasse Racoupeau,37510 Villandry (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.42)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Racoupeau,37510-Villandry indique un avis de valeur compris entre 236.000€ et 266.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.360€ et 2.660€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 236.000€ et 266.000€ avec un indice de confiance de 2.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.430€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.430€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ballan-Miré (37018), comprenant 8191 habitants est de 9,22€, soit un loyer théorique mensuel de 922€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,38€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 738€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 8.9 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 236.000€ et 266.000€ avec un indice de confiance de 2.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.430€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.430€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ballan-Miré (37018), comprenant 8191 habitants est de 9,22€, soit un loyer théorique mensuel de 922€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,38€, à 11,51€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 738€ et 1.151€ avec un indice de confiance de 8.9 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-16 | 22 | RUE DE LA JOUMERAIE | 5 | 97 | 525 | 231600€ | 2388€ |
2021-04-08 | 2 | IMP DES ACACIAS | 6 | 116 | 338 | 165000€ | 1422€ |
2020-09-10 | 5207 | RUE DE LA JOUMERAIE | 4 | 71 | 1500 | 202000€ | 2845€ |
2021-06-28 | 3 | IMP DES LILAS | 8 | 188 | 428 | 420000€ | 2234€ |
2022-07-29 | 3 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 168 | 558 | 531000€ | 3161€ |
2021-05-12 | 10 | IMP DES GLYCINES | 4 | 93 | 700 | 272000€ | 2925€ |
2020-09-11 | 6 | IMP DES LILAS | 6 | 160 | 793 | 350400€ | 2190€ |
2020-08-24 | 9 | RUE DE MUNAT | 4 | 151 | 625 | 375000€ | 2483€ |
2021-10-28 | 200 | CHANTELOUZE | 2 | 71 | 343 | 135000€ | 1901€ |
2021-09-21 | 29 | RUE PRINCIPALE | 3 | 72 | 376 | 195000€ | 2708€ |
2021-06-17 | 25 | RUE PRINCIPALE | 3 | 70 | 683 | 172000€ | 2457€ |
2020-06-30 | 387 | LES AUBUIS | 5 | 88 | 637 | 210000€ | 2386€ |
2022-06-06 | 21 | RUE PRINCIPALE | 3 | 70 | 0 | 125000€ | 1786€ |
2019-08-23 | 5 | RUE DE MUNAT | 3 | 110 | 420 | 306000€ | 2782€ |
2023-01-09 | 34 | RUE DU COMMERCE | 4 | 100 | 240 | 185000€ | 1850€ |
2022-07-06 | 9003 | LA MAISON LUREAU | 4 | 114 | 597 | 330000€ | 2895€ |
2022-06-29 | 32 | RUE DU COMMERCE | 4 | 70 | 325 | 185000€ | 2643€ |
2022-05-13 | 7 | RUE DU COMMERCE | 4 | 88 | 761 | 150000€ | 1705€ |
2022-09-27 | 15 | LA MAISON LUREAU | 3 | 86 | 1067 | 265000€ | 3081€ |
2022-10-07 | 25 | LA MAISON LUREAU | 3 | 88 | 882 | 365000€ | 4148€ |
2019-10-25 | 220 | LA FEVRAIE | 3 | 85 | 1061 | 133000€ | 1565€ |
2022-10-14 | 27 | LA FEVRAIE | 4 | 89 | 0 | 255000€ | 2865€ |
2019-10-21 | 6 | RUE DU BOCAGE | 4 | 116 | 605 | 275000€ | 2371€ |
2022-09-12 | 2 | RUE ANCIENS D A F N | 4 | 91 | 134 | 220000€ | 2418€ |
2022-10-14 | 543 | LA FEVRAIE | 7 | 179 | 1040 | 345000€ | 1927€ |
2019-11-21 | 22 | RUE DU COMMERCE | 7 | 220 | 65 | 325000€ | 1477€ |
2022-10-03 | 1 | RUE EMILE PELTIER | 5 | 170 | 110 | 220000€ | 1294€ |
2023-04-14 | 13 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 74 | 56 | 130000€ | 1757€ |
2020-11-17 | 9003 | LA FEVRAIE | 3 | 73 | 1009 | 208600€ | 2858€ |
2022-12-16 | 12 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 60 | 36 | 120000€ | 2000€ |
2021-02-09 | 362 | LA MAISON LUREAU | 5 | 111 | 0 | 251000€ | 2261€ |
2022-08-30 | 16 | RUE DU COMMERCE | 9 | 185 | 131 | 185000€ | 1000€ |
2023-02-03 | 6 | RUE PRINCIPALE | 5 | 98 | 1529 | 290000€ | 2959€ |
2022-11-25 | 379 | LA FEVRAIE | 5 | 154 | 1028 | 369450€ | 2399€ |
2021-07-29 | 9005 | MUNAT | 3 | 90 | 1036 | 110000€ | 1222€ |
2022-07-18 | 9 | RUE DE LA MAIRIE | 2 | 52 | 61 | 88000€ | 1692€ |
2022-04-08 | 8 | RUE DE LA MAIRIE | 5 | 111 | 118 | 219000€ | 1973€ |
2021-02-12 | 1 | RUE DU COMMERCE | 3 | 68 | 22 | 190000€ | 2794€ |
2022-02-28 | 19 | LA FEVRAIE | 5 | 116 | 864 | 321956€ | 2775€ |
2020-07-30 | 3 | RUE DE LA MAIRIE | 3 | 63 | 52 | 111000€ | 1762€ |
2021-12-08 | 4 | RUE DU BOCAGE | 3 | 100 | 205 | 195000€ | 1950€ |
2020-01-30 | 11 | RUE PRINCIPALE | 5 | 95 | 178 | 246135€ | 2591€ |
2020-10-08 | 50 | LE BOURG | 3 | 85 | 181 | 210465€ | 2476€ |
2022-08-05 | 13 | RUE DU BOCAGE | 4 | 85 | 49 | 130000€ | 1529€ |
2021-04-08 | 209 | LA FEVRAIE | 4 | 80 | 173 | 160000€ | 2000€ |
2021-01-07 | 292 | LES HUCAUDIERES | 2 | 44 | 160 | 25000€ | 568€ |
2019-12-04 | 232 | BELLIVIER | 3 | 70 | 244 | 149400€ | 2134€ |
2019-07-23 | 9002 | LA BASSE BERGERIE | 5 | 139 | 654 | 267400€ | 1924€ |
2021-05-07 | 5020 | LA TUILERIE | 3 | 75 | 619 | 140000€ | 1867€ |
2021-02-01 | 229 | PORT BAUDIN | 4 | 110 | 595 | 386000€ | 3509€ |
2020-04-28 | 8 | MUNAT | 4 | 86 | 486 | 141000€ | 1640€ |
2020-05-07 | 10 | MUNAT | 4 | 86 | 522 | 141000€ | 1640€ |
2023-05-17 | 10 | MUNAT | 4 | 86 | 522 | 422000€ | 4907€ |
2023-03-31 | 9000 | LA HAUTE BERGERIE | 5 | 102 | 500 | 125000€ | 1225€ |
2021-02-11 | 368 | FONCHE | 2 | 30 | 2117 | 75145.6€ | 2505€ |
2021-06-25 | 9004 | MUNAT | 6 | 105 | 1075 | 229300€ | 2184€ |
2022-08-18 | 5019 | CHATEAU-GALLE | 5 | 141 | 730 | 299800€ | 2126€ |
2021-08-26 | 248 | MUNAT | 4 | 64 | 1221 | 170000€ | 2656€ |
2019-10-10 | 340 | LE COLOMBIER | 3 | 60 | 838 | 83000€ | 1383€ |
2021-05-19 | 332 | LE PORT | 2 | 68 | 475 | 125000€ | 1838€ |
2022-03-04 | 358 | MUNAT | 6 | 125 | 0 | 287000€ | 2296€ |
2020-02-14 | 338 | LE COLOMBIER | 4 | 110 | 1724 | 245000€ | 2227€ |
2022-07-18 | 338 | LE COLOMBIER | 4 | 110 | 648 | 316000€ | 2873€ |
2019-07-22 | 5 | BELLE BATTE | 4 | 118 | 1121 | 283360€ | 2401€ |
2019-07-03 | 174 | LA HUBERDIERE | 5 | 115 | 0 | 75500€ | 657€ |
2020-07-08 | 9000 | LES THIBAUDELLES | 5 | 146 | 617 | 302850€ | 2074€ |
2019-11-27 | 165 | LA RACAUDIERE | 3 | 60 | 2833 | 120000€ | 2000€ |
2023-01-04 | 265 | CHATEAU-GALLE | 2 | 32 | 37 | 103000€ | 3219€ |
2020-03-20 | 170 | LE HOUSSAT | 3 | 74 | 1400 | 130000€ | 1757€ |
2022-07-11 | 264 | LES CAVES D AMONT | 2 | 16 | 942 | 130000€ | 8125€ |
2019-12-19 | 151 | L ARRARIE | 2 | 72 | 0 | 198000€ | 2750€ |
2020-08-14 | 48 | RTE DE LA BOISSIERE | 5 | 119 | 747 | 250000€ | 2101€ |
2021-04-15 | 346 | LA ROBICHERE | 3 | 111 | 0 | 165000€ | 1486€ |
2021-07-13 | 46 | RTE DE LA BOISSIERE | 3 | 87 | 805 | 276400€ | 3177€ |
2019-07-30 | 57 | RTE DE LA BOISSIERE | 3 | 83 | 0 | 295000€ | 3554€ |
2020-12-09 | 6 | CHE TOURNOIS | 1 | 40 | 99 | 65000€ | 1625€ |
2019-07-15 | 17 | RTE DE LA MARTINIERE | 3 | 80 | 1176 | 489650€ | 6121€ |
2022-06-22 | 7 | RTE DU PUITS LA BOISSIERE | 1 | 20 | 643 | 100000€ | 5000€ |
2019-12-30 | 7 | CHE DE LA GRANGE AUX MOINES | 3 | 106 | 8649 | 255000€ | 2406€ |
2023-03-16 | 5 | CHE DE LA CHARBONNIERE | 4 | 170 | 2411 | 312000€ | 1835€ |
2023-04-26 | 177 | LA ROBICHERE | 2 | 129 | 315 | 89000€ | 690€ |
2021-06-04 | 5 | CHEM DE LA BRETONNIERE | 3 | 109 | 930 | 250000€ | 2294€ |
2020-04-09 | 282 | LA FILLONNERIE | 4 | 98 | 106 | 249500€ | 2546€ |
2023-01-27 | 282 | LA FILLONNERIE | 4 | 98 | 106 | 275000€ | 2806€ |
2020-09-16 | 49 | RTE DES GROTTES PETRIFIANTES | 4 | 130 | 203 | 220000€ | 1692€ |
2020-08-27 | 47 | RTE DES GROTTES PETRIFIANTES | 5 | 64 | 181 | 272800€ | 4263€ |
2020-05-12 | 43 | RTE DES GROTTES PETRIFIANTES | 5 | 95 | 420 | 240000€ | 2526€ |
2019-10-18 | 168 | LA GATINIERE | 5 | 160 | 614 | 262000€ | 1638€ |
2022-10-21 | 49 | RTE DES METAIRIES | 6 | 152 | 352 | 350000€ | 2303€ |
2022-06-22 | 3 | VALLEE DE MORTAISE | 1 | 36 | 114 | 60000€ | 1667€ |
2023-01-11 | 18 | PASSAGE DES METAIRIES | 4 | 66 | 941 | 215000€ | 3258€ |
2022-09-13 | 8 | CHE DU BOIS JOLI | 4 | 88 | 1000 | 230100€ | 2615€ |
2023-03-10 | 14 | RTE DU SAULE DURAND | 5 | 101 | 1002 | 125000€ | 1238€ |
2022-04-21 | 11 | PASSAGE DES METAIRIES | 5 | 109 | 0 | 160000€ | 1468€ |
2021-01-26 | 6 | RTE DU SAULE DURAND | 3 | 84 | 0 | 120000€ | 1429€ |
2020-02-21 | 1 | RTE DU SAULE DURAND | 1 | 42 | 458 | 148000€ | 3524€ |
2022-10-05 | 25 | RTE DU SAULE DURAND | 6 | 107 | 667 | 374500€ | 3500€ |
2019-10-29 | 1 | RTE DU SAULE DURAND | 3 | 63 | 565 | 179600€ | 2851€ |
2021-02-19 | 4 | RTE DU MOULINET | 1 | 35 | 813 | 29700€ | 849€ |
2020-06-26 | 43 | RTE DES METAIRIES | 5 | 156 | 1047 | 308000€ | 1974€ |
2019-07-02 | 14 | LE MOULINET | 3 | 61 | 516 | 203843€ | 3342€ |
2022-05-20 | 24 | RTE DE LA PLANCHE | 5 | 129 | 515 | 405000€ | 3140€ |
2021-03-04 | 22 | RTE DE LA PLANCHE | 8 | 177 | 1015 | 479600€ | 2710€ |
2022-07-12 | 21 | RTE DE LA PLANCHE | 4 | 92 | 1169 | 309100€ | 3360€ |
2021-06-03 | 44 | RTE DU MOULINET | 7 | 270 | 0 | 130000€ | 481€ |
2020-09-16 | 15 | RTE DE LA PLANCHE | 6 | 133 | 853 | 284650€ | 2140€ |
2021-11-25 | 288 | LA DURANDIERE | 5 | 143 | 161 | 289000€ | 2021€ |
2019-12-09 | 285 | LA DURANDIERE | 4 | 100 | 113 | 129000€ | 1290€ |
2022-07-07 | 70 | RUE DU PORT | 2 | 52 | 217 | 90000€ | 1731€ |
2020-08-27 | 935 | LE GRAVIER | 3 | 116 | 587 | 130000€ | 1121€ |
2021-07-27 | 15 | RUE DES VERRERIES | 5 | 160 | 1045 | 392910€ | 2456€ |
2021-10-12 | 4 | RUE DE L ANCIENNE POSTE | 5 | 128 | 121 | 39000€ | 305€ |
2021-07-23 | 23 | RTE DES GROTTES PETRIFIANTES | 3 | 55 | 116 | 137600€ | 2502€ |
2019-12-10 | 7 | RUE DE L ANCIENNE POSTE | 4 | 126 | 134 | 197820€ | 1570€ |
2022-05-25 | 3 | RUE DE L ANCIENNE POSTE | 4 | 110 | 291 | 195000€ | 1773€ |
2019-07-26 | 925 | LE GRAVIER | 4 | 112 | 327 | 255000€ | 2277€ |
2020-07-31 | 4 | RUE DE LA VALLEE DU VAU | 5 | 140 | 1543 | 246100€ | 1758€ |
2020-11-13 | 78 | CHE PAUL LOUIS COURIER | 3 | 69 | 170 | 134930€ | 1956€ |
2020-09-28 | 50 | RUE CHAUDE | 3 | 79 | 873 | 215000€ | 2722€ |
2021-03-11 | 42 | CHE PAUL LOUIS COURIER | 1 | 80 | 58 | 60000€ | 750€ |
2023-06-26 | 188 | CHE BAS DE LA PILE | 5 | 150 | 310 | 260000€ | 1733€ |
2022-03-24 | 208 | CHE BAS DE LA PILE | 4 | 210 | 423 | 382000€ | 1819€ |
2021-06-30 | 296 | CHE BAS DE LA PILE | 4 | 190 | 1033 | 298000€ | 1568€ |
2022-07-11 | 320 | CHE BAS DE LA PILE | 3 | 85 | 483 | 100000€ | 1176€ |
2020-02-07 | 7 | IMP DU MOUTON | 3 | 110 | 108 | 120000€ | 1091€ |
2021-05-25 | 3 | LE PONCEAU | 4 | 90 | 409 | 138000€ | 1533€ |
2022-06-09 | 58 | RUE DU PORT | 5 | 140 | 734 | 280000€ | 2000€ |
2019-05-13 | 2 | CHEM HAUT DE LA PILE | 5 | 95 | 82 | 162000€ | 1705€ |
2023-05-24 | 9 | LE PONCEAU | 2 | 38 | 168 | 83000€ | 2184€ |
2020-02-03 | 18 | RTE DES METAIRIES | 4 | 92 | 591 | 174000€ | 1891€ |
2022-07-12 | 2 | IMP DES VERRERIES | 5 | 94 | 409 | 135000€ | 1436€ |
2022-12-09 | 18 | RTE DES METAIRIES | 4 | 92 | 409 | 193000€ | 2098€ |
2019-05-14 | 271 | PEAU DE LOUP | 6 | 191 | 2490 | 150000€ | 785€ |
2022-03-17 | 955 | RUE DU VAL DE LOIRE | 4 | 121 | 0 | 360000€ | 2975€ |
2021-10-25 | 2 | IMP DES VERRERIES | 4 | 140 | 648 | 497640€ | 3555€ |
2019-11-19 | 16 | RUE DE LA VALLEE DU VAU | 4 | 200 | 3150 | 610000€ | 3050€ |
2019-11-12 | 123 | QUAI DE LA LOIRE | 5 | 88 | 213 | 120000€ | 1364€ |
2020-11-02 | 5 | IMP DES VERRERIES | 4 | 78 | 791 | 143800€ | 1844€ |
2022-02-18 | 115 | QUAI DE LA LOIRE | 2 | 56 | 244 | 165000€ | 2946€ |
2019-07-16 | 213 | LE BAS CHEMIN | 3 | 86 | 267 | 206750€ | 2404€ |
2020-07-07 | 1 | PARC BEIGNE | 6 | 150 | 500 | 369000€ | 2460€ |
2019-07-15 | 15 | CHE DE LA RUE NOIRE | 3 | 86 | 378 | 166000€ | 1930€ |
2020-03-02 | 110 | QUAI DE LA LOIRE | 0 | 30 | 138 | 168000€ | 5600€ |
2022-10-28 | 5125 | QUAI DE LA LOIRE | 0 | 22 | 51 | 59000€ | 2682€ |
2022-09-21 | 106 | QUAI DE LA LOIRE | 4 | 78 | 165 | 195000€ | 2500€ |
2021-10-14 | 104 | QUAI DE LA LOIRE | 4 | 142 | 319 | 120000€ | 845€ |
2023-06-19 | 21 | LE PONCEAU | 3 | 68 | 114 | 55000€ | 809€ |
2021-01-29 | 42 | RUE DU PORT | 2 | 34 | 161 | 174000€ | 5118€ |
2021-08-17 | 74 | RUE DE TOURS | 4 | 64 | 349 | 166500€ | 2602€ |
2022-06-29 | 11 | ALL DU PETIT BEL AIR | 2 | 48 | 92 | 57200€ | 1192€ |